装饰工程监理评估报告

总监理工程师（签字）：

公司技术负责人（签字）：

北京xxxxxx工程建设监理公司

第四十六项目监理部

20**年**月

一、工程概况

1.1 装修工程概况：

工程名称

分类 （******）室内装饰工程 *******装修改造工程

施工地点 ********** ************

装修面积 ******* ********

装修范围 办公区、会议室、门厅、

走廊、机房防静电地板 办公室、办公区、更衣室、

服务间

配套项目 综合布线、空调、消防、加固

机房供电系统 综合布线

施工时间 2007.12.1－2008.1.15 2007.12.27－2008.1.29

设计单位 北京xx建筑装饰工程有限公司

监理单位 北京xxxx工程建设监理公司

1.2 综合布线工程概况

（1）****包括：建设配线子系统（水平子系统），相应的设备间和交换间；六类RJ45插座模块1494只；语音主干及机柜布线系统，地面出线盒425只。

（2）****包括：建设配线子系统（水平子系统），相应的设备间和交换间；六类RJ45插座模块644只；地面出线盒212只。

1.3 空调系统工程概况

（1） ****包括：建设新风系统；新增8套风机盘管；追加风口200余个；为机房安装4台（组）VRV空调机组；以及空调系统所需的电源引入。

（2） ****对原有空调系统进行改造、追位。

1.4 消防系统工程概况

（1） ****建设机房气体灭火系统；改造六层的全部消防系统。

（2） ****，按照新的工位，重新布置消防系统。

1.5 ****机房结构加固工程概况： 加固面积：425 m2。

1.6 ****机房供电系统工程概况：建设交直流电源；安装不间断电源柜（包括蓄电池组）2台；交直流地面插座。

二、承包单位基本情况

2.1 ****：

装饰装修承包单位：长城华耀装饰工程有限公司。项目负责人：赵卫新；高阳。

综合布线承包单位：北京东方双益科技集团。项目负责人：陈晓东。

空调设备改造、安装承包单位：中经建筑安装工程有限责任公司。项目部经理：郭鑫。

消防系统改造、安装承包单位：北京安迪盛安全系统自动化有限公司。项目部负责人：孙卫国。

机房结构加固承包单位：上海久坚加固工程有限公司。项目部负责人：刘俊卿。

机房供电系统安装承包单位：梅兰日兰公司。项目部负责人：马建华。

2.2 ****

装饰装修承包单位：北京xx建筑装饰工程有限公司。项目部经理：于伟。

综合布线承包单位：北京xxxx科技集团。项目负责人：陈晓东。

三、主要采取的施工方法

3.1. 装饰装修工程

材料。主要材料经过建设方和设计单位认可。图纸中涉及的主材、其它辅料，均有合格证、绿色环保认证。吊顶主材为龙牌轻钢龙骨石膏板和龙牌轻钢龙骨矿棉板；ICI乳胶漆；成品门及门套，门均带门吸。

主要施工方法。

○1内部木结构必须进行防火、防腐处理。刷防火涂料三遍。

○2内部结构金属部分必须进行防锈处理。刷防锈漆三遍。

○3油漆做法：樱桃木饰面，清漆露木纹路。

○4窗帘盒均为大芯板暗窗帘盒，上刷三遍乳胶漆。窗台板为维罗娜石材。

○5墙面均为三遍成活。

○6焊缝要求：图纸中未标注的均为6mm满焊（L50×5肢尖处为5mm厚），最小焊缝长度不小于50mm。

○7办公区和走廊的地面满铺地毯。接待厅地面、墙面铺米黄色维罗娜石材。

3.2. 综合布线工程的主要工艺和做法：

水平布线子系统由工作区的信息插座、信息插座至楼层配线设备（FD）的配线电缆、FD、设备缆线和跳线组成。

系统采用4对对绞电缆，在交接间和设备间的FD采用互连连接方式，RJ45模块之间跳线采用两端都为RJ45插头的6类跳线进行管理，以构成语音、数据系统。其中水

沥青麻丝是选有上等的麻丝，浸泡在有本公司的技术人员研发的一款具有防腐性沥青为主要材料的添加剂里面的一款产品。麻丝具有质地轻、强力大、防虫防霉、静电少、织物不易污染等特点。沥青是由不同分子量的碳氢化合物及其非金属衍生物组成的黑褐色复杂混合物，是高黏度有机液体的一种，呈液态，表面呈黑色，可溶于二硫化碳。沥青是一种防水防潮和防腐的有机胶凝材料。本产品主要用在伸缩缝、沉降缝等填缝材料。本产品施工非常方便，替代了原有的麻烦施工方法。我们一般是桶装的，只需要采购后，取出来就可以使用。

****工程采用缆线在地面穿金属钢管暗敷；在吊顶中沿金属桥架敷设；机房采用高架地板下沿专用线槽敷设。

****工程采用缆线在地面穿地槽、线管暗敷。

每一个工作区设置3个8位模块式通用插座。其中1个为语音，2个为计算机网络。

3.3. ****空调系统主要施工方式：

供回水管和冷凝水管采用镀锌钢管；保温采用柔性橡塑保温管壳，厚30mm；送回风管采用镀锌钢板，保温采用柔性橡塑板材，厚20mm。阀门DN≥50采用法兰蝶阀，DN< 50采用丝扣铜阀。

风机盘管安装

○1流程：

施工准备→单机运行检查→拆机移机→吊杆制作→风盘吊装→配管连接→综合试压→调压打压试验。

○2供回水管上设铜截至阀；回水管路上设电动两通阀。支管与风盘采用柔性连接。

○3风机盘管连接的水平管段应有2～3％坡度，与凝结水盘出水口处采用5～7cm透明软管连接。

VRV空调机组安装流程：

设备开箱验收→安装室内外机组预埋件→设备就位；调水平、垂直→（铜）管焊接→系统打压试验→冷凝排水管连接→氮气吹管清洁→管路与设备连接→系统抽真空→加注制冷剂→调试。

3.4 结构加固工程

施工流程：

定位放线→基面打磨→裁切碳纤维布→配比双组份胶（环氧树脂加硬化剂）→基底刷胶→粘贴碳纤维布→刮平、去气泡→养护24小时→碳纤维布表面喷防火涂料

施工要求：

○1楼板加固。在板底粘贴200mm宽双向双层碳纤维，净间距300mm。碳纤维粘结至梁边并下返（锚固段）。

○2梁加固。梁底粘贴300mm宽三层通长碳纤维；200mm宽碳纤维U型箍净间距300mm，通长布置。梁底碳纤维粘到柱边；U型箍粘到板底。

○3碳纤维交接的搭接长度须大于100mm。

四、装饰装修和设备安装的质量状况

4.1 工程用物资

对进场的几十批（种）轻钢龙骨、矿棉板、漆、胶、涂料、壁纸、灯具、开关、电线、阀门、地毯、石材……工程材料进行书面和实物核查（验）；监理工程师现场抽测了8批电线、4批轻钢龙骨和2批石材质量，除了个别材料有瑕疵，令施工单位做了清退处理外，绝大部分材料“三证”（即合格证、出厂证、检验证） 齐全，质量符合国家规定。未发现有不符合环保要求的装修用材料进场。

4.2 进场设备“三证” 齐全。

4.3 隐检（随工检查）工程、空调和消防的管路打压试验，合格率为100％。

4.4 对****安装的空调系统，按照10％比例实测风机盘管工作参数（出口温度、风速），符合国家规定。

VRV空调机组运行正常。

4.5 ****在1月22日通过了消防验收。个别地方需要进一步完善。

五、施工中发生过的主要质量问题及其原因分析和处理结果

5.1 空调系统的保温存在局部漏做。原因：○1成品保护工作不到位，在其他工种人员作业时遭到破坏；○2施工人员疏忽漏做，这属于责任心不强。经监理工程师指出后，及时得到整改。

5.2 距地面高度小于2.4m的普通灯具安装时，可接近裸露导体没有接地（PE）或接零（PEN）。原因：施工人员不清楚这属于国家强制性规定，降低了施工标准。监理工程师下达了《不合格项处置记录》。

5.3 在机房重设备安装时，施工单位将1100Kg的设备通过四块合计0.1m2钢板安置在楼板上。由于楼板荷载仅为500Kg/m2，因此形成严重的安全隐患。经了解，现场施工人员技术能力低下，不会设计。甲方相关部门领导命令施工单位按照监理工程师的意见进行了整改。

5.4 位于****北侧信息机房内的配电箱存在着连接主干线的分支线的电气间隙不符合《低压成套开关设备验收规程》（CECS49:93）中第2.2.1条规定；水平安装的断路器进出线不符合《低压配电装置》（92DQ3）中“说明” 一、第12条规定等安全隐患。由于该配电箱属于大厦物业方管理，施工单位无权改动，所以监理工程师用《工作联系单》方式指出了这一问题。

六、对工程质量的综合评估意见

施工合同规定的工程质量标准为合格。

1月15日，建设单位组织监理、装饰、空调、机房、综合布线、加固等各单位对****工程进行竣工验收。结论：基本具备办公条件。

1月29日，建设单位组织施工单位对****工程进行竣工验收。结论：具备办公条件。对监理工程师提出的如打胶等质量瑕疵，各方同意放到维护保修期解决。2月13日起，建设单位组织办公家具进场安装。

监理单位组织了各专业的工程资料验收。

对验收情况进行评估：同意验收结论。各项工程达到了施工合同约定的工程质量要求。

七、工程安全评估

7.1. 施工安全和文明施工

监理工程师在日常巡视中，对现场吸烟违规现象、工具灯接地保护不符合要求、电焊机未加装接地保护线等十几种（次）安全隐患进行了纠正。

根据建设单位领导1月8日关于加强安全生产的指示，监理工程师组织参建施工单位开展了一次施工安全自查工作。没有发现重大安全隐患。

大厦物业在每天2次的巡检中，对施工现场安全状况表示满意。

本工程未发生过安全事故。

7.2. 安全隐患

在****，由于经过炭纤维布加固的机房楼板同时为五层的顶板，将来五层进行吊顶装饰装修时，会对炭纤维加固层造成破坏，造成六层机房楼板荷载能力下降，有可能危机重型设备的安全。这是本工程存在的最大安全隐患！

监理工程师（签字）：

（执业号：xxxxxxxx）