建筑设计有哪些常见问题呢?

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建筑设计有哪些常见问题呢?

山东茂隆新材料 2023-07-01 1923



今天小编将和大家一起讨论常见的建筑设计问题,让我们一同来看看吧。

1、消防设计

(1)存在的问题:消防车道宽度不足4米,缺少回车场或回车道,园林种植妨碍了消防车辆通行。

解决方法:遵守规范,确保消防车道宽度符合规范要求。如果消防车回车场上部是草坪,下部的构造设计必须满足消防车通行要求。园林总图应由建筑设计人员审核,并经消防部门批准通过。

(2)存在的问题:电梯前室的窗户面积不足3平方米。

解决方法:遵循规定执行,如果不足3平方米,则可以增设加压送风井。

(3)问题存在:各栋楼之间的防火间距不足。

解决措施:按照规范执行。

(4)存在问题,楼梯间首层与地下室未能分隔。

解决措施:按照规范执行。

(5)存在问题:第一期验收时间延迟,因为发电机和消防水泵不在其中。

解决方法:为了解决这个问题,我们应该在第一阶段就考虑完善配套设施。即使裙楼不打算装修和使用,我们也应该先设计并安装好消防系统,等到施工完工后再进行验收。

(6)存在的问题:消防水泵房缺乏直通安全出口。

解决措施:按规范执行。

2、设计通病与措施

(1)屋面防水

①存在问题:广州地区911防水材料质量不稳定

解决措施:

1)根据国家规范,使用防水卷材并确定其厚度。

2)在北方地区的别墅中,会采用两道卷材防水,并且按照二级防水等级进行施工。

②存在问题:保温隔热层隔热层设置位置不明确。

解决措施:

1)使用挤塑聚苯乙烯板作为保温材料。

2)在北方地区,保温工作的顺序优先于防水工作;而在南方地区,防水工作的顺序优先于保温工作。

③存在问题:天面女儿墙底部出现裂缝并出现渗漏。

解决措施:300mm以下做混凝土女儿墙。

④存在问题:屋顶凸出的管道、井和烟道周边出现渗漏。

解决方法:为了解决问题,我们可以将凸出屋面的管道、井和烟道周围与屋面结构一起浇筑一层钢筋混凝土防水反梁。平屋面的高度将定在最高完成面以上的250mm,而坡屋面则为完成面的250mm。

⑤存在的问题是,管道在穿越楼板和屋面处发生渗漏。

解决方法:根据规定选择并安装套管,并在套管处使用沥青麻丝和防水油膏进行填充。

⑥存在的问题:屋顶使用西班牙瓦时存在两种施工方法,一种是挂贴,一种是卧贴。然而,使用挂贴施工方法的别墅屋顶大部分都存在渗水问题。

解决方案:采用卧贴工艺。如果房顶坡度太陡,应增加挂网等加强措施,或者在卷材防水层上增加厚度(至少30mm),然后采用挂贴工艺进行施工。具体操作方法应根据各公司地区规范来确定,天津地区可参考2-5节点。

⑦存在问题:别墅部分户型设计存在暗天沟,然而,由于在设计时未采取加强措施,导致许多屋顶出现暗天沟漏水问题。

解决措施:统一改为明沟,采用 2-5节点。

(2)室内防水

①存在的问题是沉箱式卫生间没有侧排地漏,这使得沉箱内的水容易积聚并导致渗水问题。然而,当准备安装侧排地漏时,管道井的面积不够,无法增加立管。

解决方案:可以考虑加装侧排地漏,对于北方地区安装困难的情况,可以适当增加管井尺寸。

②存在问题:在安装沉箱管道井防水套管时,卫生间设置管道井时,通常只有8~10cm厚的混凝土墙或砌砖用作管道井壁(沉箱内部分),这导致无法有效地安装防水套管。

解决方案:建议建造厚度为12厘米的钢筋混凝土结构的沉箱管道井壁,并且沉箱内部应保持空心,不进行回填。

③存在问题:浴室墙面渗漏。

解决方案:在高于300mm的部分采用柔性防水措施,并使用防水砂浆进行处理。在北京地区的墙根部分,砼上返的高度为120mm。

④存在问题:安装卫生间设备时无法牢固固定,且容易出现渗漏问题。

解决措施:建议采用实心砖来解决卫生间墙体问题。

⑤存在问题:室内给水管被意外刺破。

解决措施:在设计水暖管道时,应尽量避免经过门口,而是选择从门侧穿墙,并预先在剪力墙上预留套管。

(3)外墙防水

①存在问题:外墙出现裂缝并有漏水问题。

解决措施:我们可以使用掺有抗裂纤维的水泥砂浆来涂抹外墙。

②存在问题:墙体材料引发疑虑。

解决措施:赞成在广州试用加气蒸压混凝土砌块,但需要采取额外的抗裂措施(例如在内外墙上安装批荡挂网,并在抹灰层中添加抗裂纤维)。

③存在问题:窗楣、窗台处漏水

解决措施:安装窗楣滴水线;确保外窗台低于内窗台,并设置良好的排水坡度;在铝合金窗下框设置泻水结构;使用防水胶密封铝合金窗的外侧。同时,严格遵守施工规范。

④存在问题:GRC外装饰构件较多,部分外墙GRC线脚没有挑檐设计,导致GRC构件与外墙交接处容易渗漏,同时GRC构件之间的连接也容易出现裂缝。

解决措施:

1)尽量避免过多使用GRC,并减少使用GRC线条的样式。

2)一旦选定供应商,应立即向设计单位提供安装节点,等待其确认后方可安装。

3)在图纸设计中,设计院需考虑装饰线条的排水坡度、滴水槽以及不同材料。

有所注明的是搭接处的防裂措施。

4)在设计部定型时,应考虑到线条泛水和渗水的可能性。

5)装饰线条的施工方案需要在工程部经过仔细审核。

(4)地下室防水

存在一些问题,即防水材料的质量不达标。

解决措施:采用卷材防水,防水等级及设计应遵守国家规范。

3、建筑节点通病及解决措施

(1)门窗

①存在问题:出天面门采用木门,规范不允许。

解决措施:出天面门禁用木门。

②存在问题:采用塑钢门出阳台梁处理不当。

解决措施:将该梁顶标高降低2-3cm,南方地区采用此节点。

③存在问题:门窗尺寸

1)大样分格尺寸不详。

2)交楼标准中门尺寸与建筑图不符。

3)主体完工后,门窗位置尺寸更改。

4)门窗开启扇高度,宽度与规范不符

解决措施:按标准图统一,窗扇尺寸应满足国家规范。

④存在的问题是,某些楼盘的防火窗设计为上悬窗形式,然而根据要求,这些窗户必须配备自动关闭装置,但多次经过招标,厂家们均表示无法提供这样的装置。

解决措施:结合方案考虑,尽量采用固定窗

⑤存在问题:由于甲方考虑成本因素,准备取消一些楼盘的门窗钢附框,但取消钢附框后,会导致结构完成后门窗洞口无法及时收口,对工程进度影响极大,而且也极易造成铝框的污染、破坏。

解决措施:总承包核算费用后,报总部审批。

⑥存在问题:当电梯在首层,秋冬季风力很大时,电梯厅门关不到位,需要外力才能关上;设计时应考虑大堂电梯避风,电梯门开关自如。如:绿洲小区塔楼的电梯,在大堂打开门时会出现此种现象。

解决措施:同意,采用其做法。

(2)栏杆

①存在问题:铁艺、铁花、防护栏杆大样不齐不能做为施工依据。

解决措施: 

1)由韩建提铁艺铁花大样图库资料供,设计人员选择。

2)设计公司设计大样图。

②存在问题:栏杆高度小于1100。

解决措施: 按规范执行。

③存在问题:阳台栏杆的预埋件在主体施工时因没有栏杆的立杆间距而无法预留,在安装时又不允许打膨胀螺丝,造成要打掉结构。

解决措施:设计确定间距及大样图。

④存在问题:阳台镀锌钢管油漆脱落、生锈。

解决措施:设计必须明确相匹配的油漆(瓷漆)

⑤存在问题:室内飘窗台护窗栏杆的设置问题。

解决措施:由标准化设计小组统一制定标准图。

⑥存在问题:根据住宅设计规范:外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.8米时,应设有防护设施,所有窗台高度低于0.8米的开启窗,应设置安全护栏。现管辖小区,飘窗内的护栏高度偏低,儿童易撞碎玻璃摔下,建议增高护栏高度。

解决措施:按规范执行。

⑦存在问题:天台、平台各户型之间设有防护栏杆,防止外来人员穿过确保安全;由于窗户推拉门不能封闭,也没有防盗装置,多个楼盘均出现,从业主家平台推拉窗处进入室内,造成失盗的事件。

解决措施:同意,设计中充分考虑。

⑧存在问题:小区的景观水池边,应增设防护栏,以防儿童及老人滑倒摔下。

解决措施:不采用其做法。

(3)装饰细部

①存在问题:走道管井门面贴磁砖。

解决措施:由装饰专业出大样,确定颜色。

②存在问题:室内木质柜与墙体接合处理不当。

解决措施:由装修处理。

③存在问题:卫生间、厨房墙面地砖的规格太大,易空鼓、损耗大。

解决措施:建议墙砖不宜太大,应不大于500×500,且不用玻化砖。

④存在问题:墙面地面砖采用斜贴,损耗大。

解决措施:在交楼标准中,明确尽量不使用斜贴。

⑤存在问题:橱柜验收不合格,导致煤气工程验收不合格。

解决措施:执行规范。设计和施工时在煤气软管和煤气表放置的封闭空间预留透气孔,安装透气板。

⑥存在问题:电梯的门坎应高于地面,门坎与地面应有一个合理的坡度,防止水倒灌入电梯井内,影响电梯的运行。

解决措施:同意,采用其做法。

(4)屋面工程

①存在问题:斜屋面坡度太大。

解决措施:在不影响设计效果的情况下,尽量减缓坡度。

②存在问题:单体采暖预留管道:由于楼板厚度限制,使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处,高度超高,不得不剔楼板。

解决措施:采暖管道留槽走明管,并且给行销部一个合理的解释。

③存在问题:是否采用混凝土天沟---品牌成品集水系统。

解决措施:结合立面局部使用。

④存在问题:施工单位经常提出屋面找坡材料的变更要求。

解决措施:由韩建提出几种材料做法,由设计公司选定。

(5)抹灰工程

①存在问题:多联排别墅露台分户墙因雨水和灰尘的影响形成“泪痕”。

解决措施:设计要增设滴水线。

②存在问题:我司地下室顶棚的设计做法基本是选用88J1-1图集的棚61做法,在保温板上直接刮2mm耐水子,很容易产生质量隐患(仅限北京地区使用)。

解决措施:需设网格布,新建工程室内地下保温顶棚做法:

参照88J2-9,棚26-W。

③存在问题:我司室内顶棚做法一般都选用88J1-1图集的棚

8B、棚9B做法,为水泥石灰砂浆抹灰,这种做法现在很少用,很容易产生质量和安全事故。

解决措施:采用刮腻子抹平,取消抹灰做法。

④存在问题:外墙石材铺贴的构造做法是否结合北方地区的保温做法。

解决措施:同意。

⑤存在问题:已交付使用水泵设备房的地面、地面均为水泥毛坏墙面、地面。应按卫生防疫站核发二次供水卫生许可证的标准设计(应将墙面、地面、排水沟内铺设墙、地砖),避免再次进行设备房的改造时,影响正常供水,并污染水泵房设施。

解决措施:同意,采用其做法。

(6)墙体工程

①存在问题:有些地下室的隔墙也设计为轻质隔墙板,但由于地下室的层高(特别是地下一层)都较高,均大于3.3米,而轻质隔墙板的高度不能超过3.3米,否则会造成裂缝甚至断裂的危险。

解决措施:建议地下室隔墙考虑改为砌块。

②存在问题:有的剪力墙门垛设计过小,造成门套无法安装。

解决措施:以后的门垛应不少于10公分(但应保证结构需要的尺寸)。

③存在问题:剪力墙与窗侧边的距离太小,但是图纸仍然设计砌体结构,增加施工难度,又容易产生裂缝。

解决措施:参见结构篇1.1.4条

④存在问题:GRC轻质隔墙板裂缝。

解决措施:除板缝铺设玻纤网格布加强外,还需满铺玻纤网格布。

⑤存在问题:电气预埋图纸尺寸应尽量留余量,如配电箱等,由于有时招标时间较土建进度滞后,如不综合考虑各厂家设备尺寸提供相应预留尺寸,将造成浪费。

解决措施:同意。

(7)楼地面结构

①存在问题:非沉箱卫生间的降板原来均为3cm,使得卫生间内外高差不足,造成卫生间地面找坡很难施工,特别是门口处,很容易与外地面平甚至高于外地面,如果要保证有高差,又容易造成坡度不够,产生积水。

解决措施:地漏旁边楼板可再降低,具体在结构图中加以标注。

②存在问题:单体采暖预留管道:由于楼板厚度限制,使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处,高度超高,不得不剔楼板。

解决措施:采暖管道留槽走明管,并且给行销部一个合理的解释。

(8)综合类

①存在问题:住宅厅房应考虑各室的空调机位,便于室外机的安装、维修、机座应考虑容积宽阔,大功率室外机也可以安装。室内机和室外机平台相距过远,避免室外连接管路过长,影响楼宇的外立面美观。

解决措施:同意,设计中充分考虑。

②存在问题:烟道设计时,应考虑厨房内管线的避让;现管理的楼盘有管路在烟道的出风口处通过,造成无法安装排风管。如:帝景、骏中区的户型均有此现象。

解决措施:同意,设计中充分考虑。

③存在问题:别墅平台、平台应预留太阳能热水器的机位。现管理小区的业主自装太阳能热水器具越来越多,也符合国家节能趋势,为便于管理,建议设计时考虑机位统一放置。

解决措施:不采用其做法。

④存在问题:设备设备房应预留承重钩(如:水泵房、消防泵房、采暖机房、锅炉房、电梯机房等设备的天花内预埋挂钩),便于重型的机械设备拆装维修。

解决措施:同意,采用其做法。由设备专业提供土建设计条件,由结构专业出图。

⑤存在问题:消防中控室、闭路电视监控室不应设置在地下室,应安排在首层,且同一个房间内,便于管理及提高工作效率,减少值班人员,降低运行成本。

解决措施:同意,采用其做法。

⑥存在问题:小区各户型内的管道竖井,应预留检查口,减少维修时对业主的影响,方便维修。

解决措施:同意,采用其做法。

⑦存在问题:小区的路灯基础应考虑梯形墩设置,一来稳固,二来避免周边混凝土高出路灯基座,绿化无法覆盖。

解决措施:同意,采用其做法。

⑧存在问题:现管理的小区,有车通过的路面、广场采用广场砖铺设,应重后砖频繁跷起、破裂,维修率较高。

解决措施:设计时应考虑铺设较大的、负重的道路专用砖。

⑨存在问题:燃气控制阀应设置在专用设备房内,以免造成人为的停车故障。如:帝景小区各楼内的燃气阀,被安装在公共通道开放外露。

解决措施:执行燃气设计规范。

⑩存在问题:各楼栋大堂玻璃门采用对角装饰夹,配廉价地弹簧,不适合北京地区风大的使用环境,被损率达到60%,应采用类似麦当劳大门设计方案,既带框玻璃门配优质的闭门器。

解决措施:同意,采用其做法。

⑪存在问题:配电室现安置在地下室,地面应高于楼道的地面或在室内门口制作防水台阶。

解决措施:同意,采用其做法。

⑫存在问题:空调孔板设计不详。

解决措施:

1)客厅出阳台空调孔与阳台水落管冲突,必须 孔边距墙边200。

2)空调出阳台出墙或空调出厨房后阳台,各距 墙边100,转弯半径不够。

3)客厅空调板宽1000,应为≥1100。

⑬存在问题:燃气热水器设计不详。

解决措施:

1)挂热水器部位800宽墙均应实墙砌筑。

2)阳台安装燃气热水器时一下要挂热水器的实墙600宽。

⑭存在问题:家具布置

1)每一个房间均需布置(工人房、杂物房经常漏画)。

2)厨房灶台及洗菜盆,排烟井布置随意。

解决措施:设计充分考虑。

⑮存在问题:预留孔洞不全。

解决措施:

1)建筑图标明楼梯间正压送风口。

2)强、弱电箱预留孔必须标出。

3)各种排水管,雨水管必须标出。

4)燃气热水器直排孔必须标出。

⑯存在问题:复式有退台时,则复式下层室内层高不定。

解决措施:复式有退台时,则复式下层室内层高应为3.2米。

⑰存在问题:飘窗台100厚侧墙应为砼墙,图示应深黑。

解决措施:同意。

⑱存在问题:转换层

1)卫生间沉箱易出问题,转换梁偏出卫生间墙。

2)各种下水管与转换梁冲突。

3)有室外露台时,需考虑解决室内高差问题。

解决措施:设计充分考虑。

⑲存在问题:小区园林道路由于路牙与路面平齐,且绿地高于路面,很容易被绿化用水污染路面。建议设计时提高路牙。

解决措施:同意,采用其做法。

⑳存在问题:地下车库的电梯大堂要与首层大堂一起进行装修设计,车库与地下大堂应整洁,明亮,与小区整体的档次相合。

解决措施:同意,采用其做法。

(21)存在问题:车库的坡道长、面积大、拦水沟少;雨季来临时,易造成雨水涌入车库。

解决措施:设计考虑增加拦水沟或阳光棚。

上面就是今天的内容,感谢大家的阅读和观看,希望对大家有帮助,如果您有什么不懂的,欢迎联系我们的工作人员,我们将竭诚为您服务,期待我们以后的合作。



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