建筑外墙漏水的处理方法有哪些呢？

今天小编来和大家聊一聊建筑外墙漏水的处理方法，下面一起来看看吧。

1、建筑外墙渗水的常见部位：

出现外墙渗水问题通常集中在一些特殊部位，如雨季降水较多时，室外管道堵塞或路面排水不畅等情况。主要发生在以下几个部位。

1、外墙的墙根部位；

2、在地下室变形缝两侧的墙体部位；

3、穿越地下室外墙的下水管道；

4、穿越地下室外墙的暖气管道；

5、散水与外墙的交接处；

6、砌筑不密实的个别墙面 。  

2、建筑外墙渗水的原因分析：

分析外墙渗水的原因较为复杂，主要受到施工质量和建筑物周围外界因素的影响。针对不同的渗水问题，其原因也不尽相同。

1、从外部原因来看，如果建筑物周围的雨水或生活用水不能及时排走，并渗入地下或地下管道漏水，这将导致建筑物外墙长时间受水，从而发生渗水问题。

2、内因方面(工程本身)：

(1)墙根部位渗水的原因主要是由于在进行内外墙抹灰时没有对墙根部位进行彻底清理，导致外墙防水砂浆未能完全抹到底部或者墙根部位的抹灰不够密实。同时，内墙抹灰与地面面层的连接处存在缝隙，从而导致渗水问题尤为突出，尤其当墙根部位的高度接近地下室室内地面的高度时，这种情况更容易发生。

(2) 变形缝渗水问题的根源在于防水措施不到位，导致室外地下水渗入变形缝，进而从缝两侧的墙体渗透至地下室。

(3)外墙管道渗水问题是由于管道预留孔洞堵塞不够紧密所致。当夏季降雨量较大或管道发生漏水时，地下水会通过管道壁的外表面渗入室内。

(4)外墙散水部位漏水的原因是外墙外侧的防水砂浆与室外踢脚接槎部位的高度低于散水或与散水平齐。由于接槎部位经常无法正确连接，有时甚至无法连接在一起。当散水开裂或散水与踢脚之间的缝隙没有使用油膏进行添缝时，遇到大雨时就会导致地下室渗水问题。

(5) 个别墙面漏水：是由于在墙体砌筑时砂浆不饱满，砌体间形成通缝，雨水从缝隙渗入。 

3、建筑外墙渗水的处理方法：

1、关于墙根部位的渗水情况：首先，砌筑地下室墙体时，应确保砌体砂浆填满，避免砖缝渗水；其次，在进行外墙内外侧抹灰之前，需要将墙根处理干净，确保抹灰紧密、到位，必要时可在墙外侧与基础交接的阴角部位做成八字形；然后，要确保墙外侧防水砂浆的底部高度低于地下室室内标高，同时，在进行外墙铺贴柔性防水层时，特别注意墙根部位，务必确保铺贴到位。

2、对于变形缝的处理方法是，在缝内侧填塞泡沫板，然后使用沥青麻丝封堵，再在外侧采用二布三涂的方法施工油膏，这样可以既保证变形缝的变形能力，又能确保防水效果。此外，在防水层外还需砌筑保护墙，其宽度应比防水层每侧宽120，并且需要用水泥砂浆填实保护墙之间的缝隙，以免基坑回填过程中损坏防水层。

3、当管道安装完成后，应该在穿墙洞周围使用干硬性水泥砂浆或素水泥进行填实，并在外侧涂抹防水砂浆。等待防水砂浆完全干燥后，在管道外径超过35毫米的范围内刷两遍聚氨脂防水涂膜。

4、暖气管穿越地下室的穿墙洞：为了考虑管道的热胀冷缩，安装完成后，使用沥青麻丝填充墙洞并压实，然后在墙的外侧涂抹水泥砂浆，并刷上两层聚氨酯防水膜。

5、对于散水部位处的渗水：应使外墙防水砂浆高出散水150mm左右或做到勒脚顶侧，保证散水部位的防潮层不断开，并做好散水与勒脚处的油膏填缝；为保证防潮效果，避免渗水，地下室墙必须用水泥砂浆砌筑，灰缝必须饱满。

6、墙面通缝渗水：砌筑前，先用水将砖表面湿润，再铺砂浆；砌筑时确保灰缝砂浆密实饱满，灰缝应勾缝；外墙抹灰前应先检查灰缝，若有不密实处再加强补缝。

7、为了确保地下室不受地表水或地下水的影响，需要在墙体外侧进行两道防水处理。首先，在墙体外侧应该设置一层柔性防水层。其次，在柔性防水层的外侧再加一层隔水层，通常使用2:8比例的灰土来制作，其断面呈倒梯形，下部最小宽度不得小于500mm，上部宽度比散水宽度增加500mm。如果外墙已经安装了水平防潮层，则隔水层底部的高度应低于水平防潮层的高度150～200mm。如果外墙没有安装水平防潮层，则隔水层底部的高度应低于地下室室内标高150～200mm。此外，当车库屋顶铺设了防水层后，所有工作都必须确保不会破坏防水层。

8、在外部方面，需要确保室外地面的排水通畅，同时确保室外地面比水散出的最低处低20mm以上。需要经常保持室外排水管道的畅通，并防止其受到损坏，以避免漏水。同时需要及时清除暖气沟内的积水，并通过管理室外渗水水源，杜绝渗水水源的出现，这也是确保地下室不渗水的重要方法。

建筑外墙渗水处理方案有很多种，针对不同部位、不同原因导致的渗水，采取的防水补漏的方案也会不一样。

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